图：何家欣（左二）描述，皇都开价属“头炮喜动价”，之后加推单元具提价空间。 蛇年首个新盘续以廉价作招揽。新天下（00017）旗下北角皇都价单昨日揭盅，首批推出88伙，折实均匀呎价18540元，较同区新盘平约一成，并是港岛东新盘首批呎价近9年最平，1房入场605.5万元，开展商夸大加推极具提价空间。周六（8日）收票最快下周卖。\至公报记者 梁颖贤 新天下开展业务及市务（特殊名目）部总监何家欣指，皇都首张价单涉88伙，包含25伙1房户、62伙2房户及1伙3房户，价单售价776.4万至2512万元，呎价21652至34601元；以即供扣头22%计，折实605.5万至1959.3万元，折实呎价16888至26988元。傍边82伙折实售价全数低于1000万元，折实呎价低于2万元。 何家欣描述首批价格属“头炮喜动价”，之后加推单元具提价空间。树模单元周六正式对外开放，及同步收票，最快下周出售。 呎价较客岁11月新盘低一成 参考港岛东区对上一个新盘，宏安（01243）北角101 Kings Road，客岁11月推出首批51伙，折实均价2.08元，皇都卖平一成；同属宏安客岁8月推售的鲗鱼涌FINNIE，首批均价19503元。至于上月劈价重推的筲箕湾傲华，首批于2023年6月推出，事先均价高达23042元。 追溯上一个低于皇都的新盘，为新地（00016）筲箕湾形荟，2016年首批单元折实均价18358元，象征着皇都呎价重返9年前程度。皇都供给即供及建期付款方式，此中建期付款计划扣头额12%，提前还款可获最高楼价10%回赠。 代办料房钱报答达5至6厘 华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁陈永杰表现，皇都较北角海璇呎价折让约25%，势冰封港岛区二手市场。附近的半新楼近月均匀呎租约70至75元，局部呎租更高达100元，估计名目呎租可达80元，房钱报答达5至6厘，势成投资客入市首选。他预感，名目的用家、投资客各占一半。别的，皇都为北角地标物业，对边疆客具吸引力，预感边疆客占五成。 陈永杰续指，2月一手市场千帆并举，多个开展商踊跃推售，从前5日已录近百宗一手成交，料全月一手成交可达1000宗成交。 美联物业室庐部行政总裁布少明指出，皇都开价震动，开展商踊跃出货，信任首批单元销道理想，并有加价加推空间。他估量，名目用家及投资者各占约五成。 布少明续称，近期新盘踊跃去货，跟着夏历新年后多个新盘亦安排推出，连同馀货新盘，估量2月份新盘贩卖表示幻想，全月一手交投无望录得逾1000宗，按月年夜升。